Odbiory techniczne

KOMU I DO CZEGO POTRZEBNY JEST ODBIÓR TECHNICZNY?

Kupiłeś mieszkanie, dom, na twoje zlecenie został wykonany generalny remont lub przebudowa? Sprawdź po zakończeniu prac swoją inwestycję z fachowcem.
Na zlecenie klientów wykonuję odbiory techniczne budynków, lokali użytkowych i innych nieruchomości.

Najczęstszym jest odbiór techniczny lokali na zakończenie budowy i przekazanie inwestycji od Wykonawcy (Dewelopera) do Inwestora (Właściciela), lub odbiór techniczny po zakończeniu przebudowy czy renowacji obiektu.

Wykonawca (Deweloper) uzyskując od Inwestora skwitowany protokołem bezusterkowy odbiór techniczny otrzymuje zapewnienie, że prace wykonał zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami i sztuką. Wszelkie usterki, niedociągnięcia i uchybienia ujawnione podczas prac wykończeniowych lub użytkowania budynku zazwyczaj usuwane są później na koszt i środkami Inwestora (Właściciela). Jest oczywiście klauzula gwarancji i rękojmi, ale nie obejmuje ona wszystkich przypadków. Może się również okazać, że Inwestor (Właściciel) kwitując samodzielnie bez pomocy fachowca odbiór otrzymał produkt niezgodny z ofertą i wymogami za które zapłacił , albo co gorsza nie nadający się do użytkowania lub zamieszkania zagrażający życiu i zdrowiu mieszkańców. Koszty usunięcia szkód w takim przypadku mogą być niebagatelne a prace czasochłonne.

Jeżeli cierpisz na  niedostatek wiedzy i pewności, że jesteś w stanie we własnym zakresie odebrać pod względem technicznym nabyte/wybudowane mieszkanie lub budynek proszę powierzyć odbiór techniczny mojej osobie.

Podczas odbioru technicznego sprawdzam następujące elementy:

• zgodność wymiaru/rozstawu ścian konstrukcyjnych i działowych względem projektu budynku
• jakość struktury tynku, prawidłowość płaszczyzn, pionów i kątów między ścianami względem ogólnie stosowanych norm w budownictwie
• jakość struktury posadzki, prawidłowość płaszczyzn i poziomów posadzek względem ogólnie stosowanych norm w budownictwie
• jakość, prawidłowość płaszczyzn, pionów, poziomów i kątów zabudów gips-karton względem ogólnie stosowanych norm w budownictwie
• stan prawidłowość osadzenia stolarki budowlanej (okna i drzwi) wraz z podokiennikami zewnętrznymi i wewnętrznymi
• stan i prawidłowość wykończenia balkonów i tarasów względem projektu i ogólnie stosowanych norm w budownictwie
• stan i prawidłowość wykończenia dojść do budynku i opasek wokół budynku względem projektu i ogólnie stosowanych norm w budownictwie (domki jednorodzinne)
• stan i prawidłowość wykonania pokrycia dachowego z obróbkami blacharskimi względem projektu i ogólnie stosowanych norm w budownictwie (w miarę możliwości dostępu do
• elementu) stan i prawidłowość wykonania elewacji budynku  względem projektu i ogólnie stosowanych norm w budownictwie (w miarę możliwości dostępu do elementu)
• prawidłowość działania wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej względem projektu i ogólnie stosowanych norm w budownictwie
• w razie konieczności pomiar poziomu wilgotności posadzek i tynków
• ilość i rozmieszczenie punktów wody i kanalizacji względem projektu
• ilość i rozmieszczenie punktów gniazd wtykowych i oświetleniowych względem projektu
• wstępnie działanie instalacji sanitarnej i elektrycznej  kompletność dokumentacji podwykonawczej lokalu/budynku
• na życzenie klienta wykonuje inwentaryzację powykonawczą powierzchni użytkowej lokalu/budynku.

Ile kosztuje nadzór nad odbiorem i co możesz uzyskać?

Po zakończeniu odbioru zlecający otrzymuje protokół-dokument w formie spisu usterek z lokalizacją i w razie konieczności krótką charakterystyką.
Cena usługi uzależniona jest głównie od powierzchni lokalu oraz nakładu pracy poświęconego na odbiór:
- mieszkania od 40-100 m2 cena za usługę wynosi od 200-500 zł,
- domy jednorodzinnych o metrażu od 100-200 m2 cena za usługę odbioru wynosi od 500-800 zł.
- lokale użytkowe i inne nieruchomości powyżej 200 m2 cena do uzgodnienia.
- przygotowanie dodatkowego szczegółowego opracowania wraz z dokumentacją rysunkową i fotograficzną dopłata 200 zł
- dojazd do punktu odbioru na terenie Wrocławia i w promieniu 30 km od granic administracyjnych miasta gratis. W przypadku dojazdu powyżej tych granic doliczam opłatę w wysokości 50 zł.

Czas trwania odbioru uzależniony jest od stopnia skomplikowania lokalu/budynku, ilości usterek itp. i trwa średnio od 1 do 4 godzin.